Muitos proprietários cometem o erro de olhar apenas para o acabamento superficial ao visitar um imóvel, ignorando se as paredes removidas ou as novas instalações elétricas seguem as normas de segurança da estrutura original. O brilho do piso novo ou a pintura impecável podem esconder modificações que alteram não só a estética, mas a integridade da unidade.
A primeira etapa para identificar intervenções significativas é ter em mãos a planta baixa do imóvel. Sem o desenho técnico original, é impossível saber onde estão localizados os pilares e as vigas de sustentação. Se você notar que um cômodo parece amplo demais ou que a disposição dos banheiros mudou drasticamente, o sinal de alerta deve ser ligado.
Ao analisar a planta em comparação com a realidade, observe estes pontos cruciais:
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Para validar essas observações, o caminho mais seguro é solicitar ao vendedor ou ao síndico o histórico de obras da unidade. Em condomínios organizados, toda reforma estrutural precisa de um projeto assinado por um profissional habilitado e da emissão de um documento técnico, conhecido como RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) ou ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Se não houver registros de autorização para as alterações visíveis, a responsabilidade sobre eventuais vícios ocultos ou riscos estruturais pode recair sobre quem assume a propriedade. A decisão de seguir adiante com a aquisição ou com a negociação deve ser balizada pela existência dessa documentação técnica; na ausência dela, considere a necessidade de uma vistoria técnica especializada para avaliar se as modificações colocam em risco o uso seguro do espaço.